越南房地產資訊-David 大衛

胡志明市(西貢) 南方的美麗城市 去胡志明市旅行. 越南的胡志明市，直到現在還是有人習慣稱之為西貢。位於越南南部的胡志明市，最著名莫過於其殖民時期的建築、戰爭歷史以及現代活力四射的氣氛 ... Thành phố Hồ Chí Minh (Sài Gòn) Thành phố xinh đẹp ở phía nam Đến Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, cho đến nay, người ta vẫn thường gọi nó là Sài Gòn. Tọa lạc tại thành phố Hồ Chí Minh ở miền Nam Việt Nam, nổi tiếng nhất là kiến trúc thuộc địa, lịch sử chiến tranh và bầu không khí hiện đại và sôi động ... Ho Chi Minh City (Saigon) Beautiful city in the south To Ho Chi Minh City, Vietnam, so far, it is often referred to as Saigon. Located in Ho Chi Minh City in the South of Vietnam, the most famous are colonial architecture, war history and a vibrant and modern atmosphere.

越南是在 1945 年宣布独立，1954 年将殖民越南近百年的法国赶出中南半岛，1975 年结束南北战争并走向了统一的东南亚国家。是由单一党派 - 共产党，领导的社会主义国家。自越南战争结束后， 越南政府通过模仿中国的计划经济，也制定了 5 年计划 ，从而系统全面的发展经济和减少贫困。  1986 年，通过学习中国的改革开放，越南也开始全面实施“ 革新开放 ”， 并实施市场的半自由化、开放贸易。越南从此走上了经济发展为重心的发展战略，人民生活质量稳步提升，逐渐走出贫穷。从经济发展的成果来看，赹南 人均 GDP 从 1990 年的 98 美元飞速增长到了 2014 年的 2052 美元 。 在越南，房地产市场是比较特别的，它 综合了法国欧洲的房地产传统和共产主义的政策 。所以，其土地所有权属于国家，但是，土地使用权（或产权）是属于个人永久性质的。所以，土地是可以个人自由买卖、重建、出租和家族继承的。因此，现在我们仍然可以在大城市里看到很多又小又窄的属于居民的房子。然而由于老式住房较差的环境和设施， 现在的年轻人都有着搬出老式住宅，去现代化的高层公寓社区居住的刚需 。 ​ 为什么投资越南房地产？快增长、高收益、低成本。 越南的房地产市场在金融危机之后现在开始了稳定的增长。在 2008 年到 2014 年之间，由于全球金融海啸，房地产在这段时间发展一直较为缓慢，很多项目停产，房价也从之前最高点下降了 30%跌到了谷底。但是，近两年经济发展出现了加速回暖，越南的房地产重新成为越南人民倾向的投资方式。 去年公布了房地产向境外投资者开放之后，房产也渐渐收到了亚洲和欧美投资者的青睐 。我们预计，随着经济的进一步增长和城市化人口流入，在接下来的几年里，房产投资的热情会逐步升高，并高速增长。   ​ ​ 越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着 明显的投资优势： 低成本和高租金 。由于这个因素，使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。以胡志明市为代表，中高端房产均价是马尼拉房价的一半，比柬埔寨的房价也要低。同时，住房的租售比（租金年回报率占房价）达到了 7%，也属于亚洲范围内最高的城市之一。 国家快速发展，引领房地产市场走...

富美興都市區 （ 越南語 ： Khu đô thị Phú Mỹ Hưng ／ 區都市富美興 ） 是位於 越南 胡志明市 的新城 市地區。設計由一個 美國 建築公司實行。投資者是 台灣 企業家 丁善理 。城市總面積6平方公里，布 局富有特色，和週圍環境諧和。在本區居住的人都是越南富有家庭，房價在100000美金到300000 美金之間。 富美興都市區成為胡志明市重要中心之一，現時為不少越南上流社會人士及明星藝人的 居住地方。 富美興聯營責任有限公司(簡稱富美興)於 1993年5月19日獲得越南中央政府核准成 立，而後舉 辦國 際競圖比賽 為在胡志明市中 心南面，總面積3,300公頃的南西貢都市開發區評選出合適的 總體規 劃。最終階段由來自美國舊金山的Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 拔得頭籌，主導 整體規劃。 並由波士頓Koetter Kim & Associates (KKA) 及日本東京的丹下健三 (Kenzo  Tange Associate) 擔任 總體規劃顧問。 富美興公司負責開發南西貢總規劃中的五個區塊(A區~E區)，其中土地面積409公頃 的 富美興新都市中心  (A區) 位於南西貢開發區的最東端，離胡志明市中心僅數公里的距離。經過富 美興27年的努力與投入，已經發展成今日欣欣向榮的新都市區。 最佳居住環境   受到高度評價的總體規劃，在開發初期已經巨細靡遺地構思了整個開發細節，具有遠 見並敏銳地把未來的需要納入考量，使富美興新都市中心已成為越南人民心目中的理想居住地點， 數以萬計的中產階級與越南卓越 企業家在此置產居住，強烈的認同感在居民心中快速發酵。同時 ，在越南居住的國際人士， 看中這裡井然有序的生活環境及似曾相識的現代生活方式，加上與市中 心 隔著適當距離，也 樂意把這裡當作故鄉之外的第二個家。 除了人均綠地面積8.9平方米與整齊寬 廣的街道外，新 都市中心已具備各級外國與本地學校、國際醫療設施、運動設施及各項日常生活所 需服務， 全部都在步行可達距離內。還有公共區域的綠化及健全的日常環境維護與管理措施，確保 生 活環境的整齊寧靜，公共巴士與社區巴士提供每日定班的運輸服...

大数据看很火爆的越南房地产市场 中国房地产数据研究院   越南房地产市场正全速前进！ 越南从2009-2013年房地产泡沫经济复苏后在经济蓬勃发展的推动下，房地产价格近年来一直强劲上涨。 根据世通海外的数据，2017年第四季度胡志明市一级市场公寓价格在2017年第四季度上涨3.6％。二期市场公寓价格同期同比上涨0.5％。 2017年第四季度，胡志明市别墅和联排别墅的平均价格同比上涨13.6％。在二级市场，2017年第四季度别墅和联排别墅的价格同比上涨了4.5％，同比上涨44％。 根据第一太平戴维斯世界研究公司的数据，胡志明市的别墅和别墅销售额比上一季度和去年同季度增长了25％。 根据世通海外的数据，2017年第四季度河内公寓价格下降。2017年第四季度，一级市场公寓价格下降2.5％。二级市场公寓价格同比下降6.6％。 河内供应的持续增长以及买家对中端和可负担部分的购房者兴趣转移可能导致首都房价走软。 胡志明市的租金收益率仍然很高 根据第一太平戴维斯世界研究公司最近的报告显示，2017年下半年，胡志明市的公寓租金收益率保持在5.8％左右的高位。 胡志明市的土地稀缺限制供应 在胡志明市，新公寓的供应量比前一年低15％。大部分供应位于中端市场，约占供应和销售单位的60％。 据世通海外投资咨询（深圳）有限公司称，胡志明市的2017年第四季度服务式公寓的入住率为92.2％，而B类公寓的入住率为85％。 2017年最后一个季度的入住率受到期间大量游客和商务旅客的推动。 该市的高入住率也归因于胡志明市的新供应短缺。 2017年第四季度，胡志明市现有存量约为4,200个服务式公寓单元，1,100多个单位为甲级单位，3,100个单位为乙级单位。 根据世通海外的数据，在2017年最后一个季度，一个新的服务式公寓开发“Sherwood Suites”在3区增加了近160个供应单位，使现有存量总量比上一季度增加4.1％。预计2018年该股将大幅增加，预计将推出约1,280个新服务式公寓单位。 根据世通海外的数据，胡志明市的房地产销售，特别是在别墅和联排别墅市场， 预计在2018年底前保持乐观。预计低端市场的需求将推动未来的销售。 ...