越南房地產資訊-David 大衛

富美興都市區 （ 越南語 ： Khu đô thị Phú Mỹ Hưng ／ 區都市富美興 ） 是位於 越南 胡志明市 的新城 市地區。設計由一個 美國 建築公司實行。投資者是 台灣 企業家 丁善理 。城市總面積6平方公里，布 局富有特色，和週圍環境諧和。在本區居住的人都是越南富有家庭，房價在100000美金到300000 美金之間。 富美興都市區成為胡志明市重要中心之一，現時為不少越南上流社會人士及明星藝人的 居住地方。 富美興聯營責任有限公司(簡稱富美興)於 1993年5月19日獲得越南中央政府核准成 立，而後舉 辦國 際競圖比賽 為在胡志明市中 心南面，總面積3,300公頃的南西貢都市開發區評選出合適的 總體規 劃。最終階段由來自美國舊金山的Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 拔得頭籌，主導 整體規劃。 並由波士頓Koetter Kim & Associates (KKA) 及日本東京的丹下健三 (Kenzo  Tange Associate) 擔任 總體規劃顧問。 富美興公司負責開發南西貢總規劃中的五個區塊(A區~E區)，其中土地面積409公頃 的 富美興新都市中心  (A區) 位於南西貢開發區的最東端，離胡志明市中心僅數公里的距離。經過富 美興27年的努力與投入，已經發展成今日欣欣向榮的新都市區。 最佳居住環境   受到高度評價的總體規劃，在開發初期已經巨細靡遺地構思了整個開發細節，具有遠 見並敏銳地把未來的需要納入考量，使富美興新都市中心已成為越南人民心目中的理想居住地點， 數以萬計的中產階級與越南卓越 企業家在此置產居住，強烈的認同感在居民心中快速發酵。同時 ，在越南居住的國際人士， 看中這裡井然有序的生活環境及似曾相識的現代生活方式，加上與市中 心 隔著適當距離，也 樂意把這裡當作故鄉之外的第二個家。 除了人均綠地面積8.9平方米與整齊寬 廣的街道外，新 都市中心已具備各級外國與本地學校、國際醫療設施、運動設施及各項日常生活所 需服務， 全部都在步行可達距離內。還有公共區域的綠化及健全的日常環境維護與管理措施，確保 生 活環境的整齊寧靜，公共巴士與社區巴士提供每日定班的運輸服...

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大数据看很火爆的越南房地产市场 中国房地产数据研究院   越南房地产市场正全速前进！ 越南从2009-2013年房地产泡沫经济复苏后在经济蓬勃发展的推动下，房地产价格近年来一直强劲上涨。 根据世通海外的数据，2017年第四季度胡志明市一级市场公寓价格在2017年第四季度上涨3.6％。二期市场公寓价格同期同比上涨0.5％。 2017年第四季度，胡志明市别墅和联排别墅的平均价格同比上涨13.6％。在二级市场，2017年第四季度别墅和联排别墅的价格同比上涨了4.5％，同比上涨44％。 根据第一太平戴维斯世界研究公司的数据，胡志明市的别墅和别墅销售额比上一季度和去年同季度增长了25％。 根据世通海外的数据，2017年第四季度河内公寓价格下降。2017年第四季度，一级市场公寓价格下降2.5％。二级市场公寓价格同比下降6.6％。 河内供应的持续增长以及买家对中端和可负担部分的购房者兴趣转移可能导致首都房价走软。 胡志明市的租金收益率仍然很高 根据第一太平戴维斯世界研究公司最近的报告显示，2017年下半年，胡志明市的公寓租金收益率保持在5.8％左右的高位。 胡志明市的土地稀缺限制供应 在胡志明市，新公寓的供应量比前一年低15％。大部分供应位于中端市场，约占供应和销售单位的60％。 据世通海外投资咨询（深圳）有限公司称，胡志明市的2017年第四季度服务式公寓的入住率为92.2％，而B类公寓的入住率为85％。 2017年最后一个季度的入住率受到期间大量游客和商务旅客的推动。 该市的高入住率也归因于胡志明市的新供应短缺。 2017年第四季度，胡志明市现有存量约为4,200个服务式公寓单元，1,100多个单位为甲级单位，3,100个单位为乙级单位。 根据世通海外的数据，在2017年最后一个季度，一个新的服务式公寓开发“Sherwood Suites”在3区增加了近160个供应单位，使现有存量总量比上一季度增加4.1％。预计2018年该股将大幅增加，预计将推出约1,280个新服务式公寓单位。 根据世通海外的数据，胡志明市的房地产销售，特别是在别墅和联排别墅市场， 预计在2018年底前保持乐观。预计低端市场的需求将推动未来的销售。 ...